জমি কেনার আগে করণীয় এবং জমি কেনার পর করণীয়

আপনার জমি কেনার আগে করণীয় হচ্ছে :

১)জমি কেনার আগে করণীয় জমিটি বিক্রেতার নামে রেজিস্ট্রেশন (মিউটেশন) করা আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।
২)জমি কেনার আগে করণীয় বিক্রেতার কাছ থেকে জমির দলিল,খতিয়ান,রশিদ,সিএস/আরএস/এসএ পর্চা এ কাগজ পত্র গুলো নিয়ে চেক করতে হবে।
৩)জমি কেনার আগে করণীয় যদি বিক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে জমি পেয়ে থাকেন,তাহলে ফরায়েজ করে দেখতে হবে যিনি সম্পত্তির মালিক তার অংশ সঠিক আছে কিনা।
৪)জমি কেনার আগে করণীয় যদি জমির একাধিক মালিক থাকে,তাহলে সকলের সম্মতি আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে।
৫)জমি কেনার আগে করণীয় জরিপের মাধ্যমে প্রণীত খতিয়ান ও নকশা যাচাই করতে হবে।
৬)জমি কেনার আগে করণীয় মৌজা,খতিয়ান নম্বর,দাগ নম্বর,জমির পরিমাণ,ইত্যাদি তথ্য মিলিয়ে ধেখতে হবে।
৭)জমি কেনার আগে করণীয় জমিটি কোনো মামলায় জড়িত কিনা তা যাচাই করতে হবে।
৮)জমি কেনার আগে করণীয় জমিটি খাস,পরিত্যক্ত,অর্পিত,অধিগ্রহণকৃত,বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কিনা তা রধখতে হবে।
৯)জমি কেনার আগে করণীয় জমির উপর কোনো বিধিনিষেধ আছে কিনা তা জানতে হবে।
১০)জমি কেনার আগে করণীয় জমির অবস্থান,পরিবেশ,যানবাহন যোগাযোগ এ বিষয় গুলো বিবেচনা করুন।
১১)জমি কেনার আগে করণীয় বাজার মূল্যের সাথে মিলিয়ে জমির দাম ঠিক করুন।
১২)জমি কেনার আগে করণীয় জমি কেনার উদ্দেশ্য এবং ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা বিবেচনা করুন।
১৩)জমি কেনার আগে করণীয় এলাকার লোকজনের সাথে কথা বলে জমির সম্পর্কে আরও তথ্য জানুন।

আপনি জমি কেনার আগে উপরের যে বিষয় গুলো নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে এভাবে জমি কিনলে জমি কিনে কখনো আপনি প্রতারিত হবেন না।

নিরাপদে জমি কেনার উপায়

আপনি যদি নিরা পদে জমি কিনতে চান তাহলে আপনকে জমির টির মালিকানা যাচাই করবেন।অঅপনি যে জমি টি কিনবেন সে জমি টির বিগত ১০০ বছরের মালিকানা যাচাই করবেন।যেমন: সি এস এ কে মালিক ছিল তার পর এস এ তে কে মালিক হয়েছে আর এস এ কে মালিক এবং 

আরো পড়ুন : আর এস খতিয়ান যাচাই করে নিন

এ রের্কড গুলো কার নামে আছে।এ রের্কড গুলোর মাজে জমি বিত্রিু হয়ে থাকলে বায় দলিল গুলো চেক করবেন এবং সর্বসেস যে ব্যাক্তি মালিক উনার নামে নামজারি আছে কিনা এবং ভুমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা আছে কিনা যাচাই করে নিবেন।আপনি যদি নিরাপদে জমি কিনতে চান এ হল নিরাপদে জমি কেনার উপায়।

জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে

আপনি যে জমিটি কিনবেন আপনার জানা থাকতে হবে জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে তাহলে আপনি জমির কাগজ পত্র সহজে চেক করাতে পারবেন।জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে বিস্থারিত জানতে আমার এই পোষ্টটি পরে আসতে পারেন তাহলে জানতে পারবেন জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে।

জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী

জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী মধ্যে হচ্ছে প্রথমে আপনকে জমি কাগজ পত্র যাচাই করতে হবে তার পর জমি সার্ভেয়ার দিয়ে মাপতে হবে।আপনি চাইলে সাব কবলা দলিল করার পূর্বে জমিটি বায়না করতে পারেন বা আপনি জমি বিত্রেুতার কাছথেকে সরাসরি সাব কবালা রেজিষ্ট্রি নিতে পারেন।

আরো পড়ুন : এস এ খতিয়ান ইতিহাস ও sa খতিয়ান কি?

সাব কবলা রেজিষ্ট্রি করার পর আপনি সাথে ষাথে মুল দলিল পাবেন না,আপনি নকলের সার্টিফাইট কপি তুলে নিবেন।নকলের সার্টিফাইট কপি দিয়ে নামজারির জন্য আবেদন করবেন।নামজারি করা সর্ম্পন্ন হলে আপনি আপনার জমি ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করবেন।এগুলোই হল জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী এগুলো যদি জমি ত্রুয় করার পূর্বে মানেন তাহলে জমি কিনে প্রতারিত হবেন না কখনো।

জমির মালিকানা বের করার উপায়

আপনি যে জমিটি ত্রুয় করবেন সে জমি জমির মালিকানা আপনাকে জানতে হবে।জমির মালিকানা বের করার উপায় হল আপনি জমি বিত্রেুতার কাজ থেকে জমি সকল কাগজ পত্র বুজে নিবেন।এই কাগজ পত্র গুলো নিয়ে আপনি ভুমি অফিসে নাম জারি এবং পর্চা যাচাই করবেন।এখন আপনার কাছে যদি কোন কাগজ পত্র নাথাকে তাহলে জমির মালিকানা বের করার উপায় হল আপনার যে জমিটি আছে তা সারর্বেয়ার নিয়ে মৌজার নকশা দিয়ে দাগ নাম্বার বের করে নিবেন।

আরো পড়ুন : জমির খতিয়ান অনুসন্ধান  সি এস  অনলাইনে করুন