দলিল রেজিস্ট্রি করার পূর্বে আপনার করনীয় কি

দলিল গ্রহিতা কতটুকু জমি ত্রুয় করছেন,তা আপনি দলিল এর প্রথম পেজে দেখতে পারবেন।দলিল এর প্রথম পেজে জমির পরিমান অংকে এবং কথাই লেখা থাকে।আপনি যদি জমি ত্রুয় করেন ভাল করে দেখে নিবেন আপনি কত শতাংশ জমি ত্রুয় করতে ছেন।

আরো পড়ুন : নাম দিয়ে জমির দলিল অনুসন্ধান করুন সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে

বর্তমান সময়ে দলিলে জমির পরিমান শতাংশে উল্লেখ করা থাকে।আপনি যদি জমির পরিমান ভাল করে দেখে নেন তাহলে ভুল হবে না।জমি ত্রেুতার সাথে সাথে জমি বিত্রুতাকেও জমির পরিমান ভাল করে দেখে নিতে হবে।কতটুকু জমি বিত্রুতে বিত্রিু করতে ছেন এতে করে জমি বিত্রেু তা প্রতারিত হবে না।

দলিলে জমির শ্রেণী অনেক গুরুত্ত পূর্ন।দলিলে জমির শ্রেণী গুরুত্ত পূর্ণ হওয়ার কারন হচ্ছে,সাফ কবলা দলিল,দান পত্র দলিল,বেল এওয়াজ হেবা দলিলে মৌজার ভেলু অনুযাই দলিলের মূল্য দেওয়া হয়ে থাকে।আপনি যে জমি টি ত্রুয় করতে ছেন তার যদি জমির শ্রেণী ভুল হয় তাহলে জমি ত্রেুতাকে পরর্বী সময়ে বিভিন্ন ধরনেনর জটি লতাই পরতে হয়।

আরো পড়ুন : দলিলে দাগ ভুল হলে করণীয়

যেমন নাম জারি করতে,ব্যাংক থেকে লোন নিতে,জমি পুনরাই বিত্রিু করতে অনকে সমস্যা হয়।এ জন্য আপনি যে জমি টি ত্রুয় করবেন,সে জমি শ্রেণী ভাল করে দেখে নিবেন পর্চাতে এবং নাম জারিতে মিলিয়ে নিবেন।দলিল রেজিষ্ট্রি করার সময় দলিলে ভাল করে চেক করে নিবেন আপনার দলিলে জমির শ্রেণী সঠিক আছে কি না।

দলিলে জমি মূল্য অনেক গুরুত্ত পূর্ন।আপনি যদি সাফ কবলা দলিল রেজিষ্ট্রি করেন,সেই মূল্যের উপর আপনাকে সরকার কে ফি দিতে হবে।আপনি যদি হেবা ঘোষনা পত্র দলিল করেন সে দলিল এর মূল্যর উপর ফি দিতে হয় না।

আরো পড়ুন : মুল দলিল জমি রেজিস্ট্রি করার কত দিন পর দলিল পাওয়া যায়

অন্যান্য দলিল যেমন দান পত্র দলিল,বেল এওয়াজ হেবা দলিল,এওয়াজ পরির্বতন দলিল।এ দলিল গুলো রেজিষ্ট্রি করলে আপনাকে মূল্য উপর ফি দিতে হবে।হেবা ঘোষনা পত্র দলিল ছারাও আরো অন্যান্য দলিল আছে যে দলিল গুলো রেজিষ্ট্রি করলে মুল্যর উপর ফি দিতে হয় না।

যিনি সম্পত্তি ত্রুয় করেন তাকে দলিল গ্রহিতা বলা হয়।দলিল গ্রহিতা দলিল এ উনার পরিচয় সর্ম্পন দেওয়া থাকে,যেমন-উনার পিতার নাম,মাতার নাম,বয়স/জন্ম তারিখ,এনআইডি নাম্বার,ঠিকানা এই তথ্য গুলো থাকে।দলিল গ্রহিতাকে ভাল করে চেক করতে হবে,দলিল গ্রহিতার তথ্য যেন দলিলে ভুল না হয়।

দলিল দাতার তথ্য দলিলে অনেক গুরুত্ত পূর্ণ।দলিল দাতার তথ্য ভাল ভাবে চেক করে নিতে হবে দলিল রেজিষ্ট্রি করার পূর্বে।দলিল দাতার নাম,পিতার নাম,মাতার নাম,আইডি নাম্বার,জন্ম তারিখ,ঠিকানা দলিল দাতার এ তথ্য গুলো ভুল হলে পরবর্তী সময়ে দলিল গ্রহিতা জটি লতাই পরতে পারে।

বায়া দলিলের মালিকানা দলিলের মধ্যে অনেক গুরুত্ত পূর্ণ।বায়া দলিল এর মালিকানা  পাবেন দলিল এর মধ্যে যে খান থেকে আপনার বিগত ২৫ বছরের সর্বনিম্ম মালিকানা শুুরু হয়েছে।আপনারা যখন আপনাদের দলিল এর মালিকানা লিখবেন আপনারা চেষ্টা করবেন সি এস থেকে দলিলে মালিকানা তুলতে।

আরো পড়ুন : জমি বিক্রি করতে কি কি কাগজ লাগে ও জমি ত্রুয় এর পূর্বে করণীয়

যেমন-সি এস এ কে মালিক ছিল এস এ তে কে মালিক ছিল এবং আর এস এ কে মালিক এর সাথে কত বার কেনা বেচা হয়ছে সেই দলিল নাম্বার এবং তারিখ তাহলে আপনি যে জমি টি ত্রুয় করছেন,সে জমি টির মালিকানা যে কেও দরতে পারবে এবং এতে করে আপনি জমি গ্রহিতা জটি লতাই পরবেন না।

আপনি যে জমিটি ক্রয় করছেন,সেই জমিটির অবস্থান বোঝানোর জন্য একটি হাত নকশা দলিলে আপনার একে দিতে হবে।এই হাত নকশা দেওয়ার সময় আপনি যে দাগে জমি ক্রয় করছেন এটা উল্লেখ করতে হবে এবং এর আশেপাশে আপনাকে আরো কয়েকটা দাগ উল্লেখ করতে হবে।যাতে করে জমির অবস্থান জানতে সহজ হয়।

হলফ নামায় দলিলদাতার নাম এবং পিতার নাম,জন্ম তারিখ,ঠিকানা এই তথ্যগুলো হলফ নামায় ভালোভাবে চেক করে নিবেন দলিলদাতার তথ্যগুলো যাতে ভুল না থাকে,ভুল থাকলে পরবর্তী সময় এটা নিয়ে জটিলতায় পড়তে পারেন।

সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ,দান পত্র দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি,হেবা ঘোষনা পত্র দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি বিভিন্ন দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি নিয়ে এই ওয়েব সাইটের মেনুবারে দলিল রেজিষ্ট্রি ফি কোন দলিলের কত?যে নেনিতে পারবেন।

যে কোন দলিল রেজিস্ট্রেশন করার পূর্বে দলিল টি ভাল করে চেক করে নিবেন,যাতে ভুল না হয়।দলিলে ভুল হলে পরবর্তীতে বিভিন্ন ধরনেনর সমস্যা তৈরি হয়,এ গুলো নিয়ে উপরে আলোচনা করা হয়েছে।আমি নিজে একজন দলিল লেখক আমার মতামত হচ্ছে,যে কোন দলিল রেজিষ্ট্রি করা পূর্বে ভাল করে চেক করে নিবেন।